二手房买卖是很多人都会经历的事情，但是在买卖的过程中会遇到很多问题和需要注意的事项。下面详细介绍二手房买卖的流程和买家需要注意的事项。
一、二手房买卖的流程
1、签订买卖合同：在双方确认好房屋价格、房屋抵押、交付时间等要素后，签订二手房买卖合同。买家要确认好房屋所有权证、房屋税单、物业费是否已经全部缴清，并会同卖方到管辖区内房产管理局进行产权过户手续。
2、缴纳房屋交易税：做完房屋产权过户后，买方应在办理房屋产权过户前，依照当地房屋交易税税率缴纳房屋交易税。税款依照房屋交易价格计算。
3、过户：缴完税款后，到管辖区内房产管理局进行房屋过户手续，办完房产产权证就可以过户了。
二、买家注意事项
1、房产证查验：买家在购买二手房时必须要仔细查看房屋产权证、房屋证明文件、物业费缴纳情况等证明文件，确认房屋是否合法有效。
2、必须到房管局过户：买家在买房后要按时到当地房管局办理房屋过户手续。在过户过程中卖家要提供完整的房屋证明文件和产权证明，买家要查看清楚。
3、核实交易资料：在支付房款之前，买家要在房产交易中心核对房屋产权是否清晰并无纠纷，同时查清税费缴纳情况，确定自己具有支付房款和交易的资格和条件。
